השקעות נדל"ן בחו"ל - כל מה שצריך לדעת

חשבתם על השקעות נדל"ן בארה"ב או במקום אחר? הגעתם למקום הנכון.

בכתבה הקרובה, נפרוט לפרוסות את שלבי התהליך, מאיפה מתחילים, מה חשוב לדעת וממה צריך להיזהר, בשביל שגם אתם תוכלו לרכוש נכס להשקעה בחו"ל בצורה נכונה ובטוחה.

שוק השקעות הנדל"ן בחו"ל, מציע אפשרויות השקעה שונות המתאימות לאנשים שונים, אולם לצד יתרון זה, קיימים גם סיכונים וחסרונות.

אז מה זה בכלל השקעות נדל"ן?

השקעות נדל"ן או נדל"ן מניב ו/או עסקאות יזמות, הם אפיק השקעה שהמטרה שלה היא שהמשקיעים, ירוויחו תשואה חודשית או שנתית באמצעות השכרת הנכס (או בנייה של נכס חדש) שבו השקיעו את כספם או צורה אחרת. סוגים שונים יכולים להיות השקעה בדירות להשכרה או השקעה במשרדים או שטחי מסחר ותעשייה המושכרים לעסקים או חברות שמשלמים דמי שכירות.

ההבדלים בין השקעה בחו"ל לבין השקעה בארץ

הדעה הרווחת היא שנכסים בחו"ל עשויים להניב תשואות (החזר) גבוהות יותר מאשר אלו בישראל ושהשקעה בנדל"ן בחו"ל, משתלמת יותר.  בשורה התחתונה, זה נכון, אולם לא מדויק.

התשואה הממוצעת בהשקעות נדל"ן בישראל היא 2-4% בממוצע, לעומת תשואות גבוהות בהרבה במדינות שונות באירופה וארה"ב.

מנגד, צריך לקחת בחשבון שכשמדובר בנדל"ן בחו"ל, צריך להוסיף לחישוב עלויות נוספות של ניהול הנכס, טיסות אפשריות אל הנכס על מנת לבצע בדיקות ולטפל וכמובן, מיסים (בהתאם למס אישי ובהתאם למבנה עסקה  - ולחן מאוד חשוב לוודא שהעסקה בנויה באופן נכון הן בפן המשפטי והן המיסויי)  סיכון רב יותר שהנכס שלכם יעמוד ריק ולא מושכר.

זהירות - משקיעים בחו"ל

ראשית, כשנכנסים לעסקאת נדל"ן בחו"ל, חשוב לזכור תמיד שמדובר במגרש שונה ממה שאנחנו מכירים. מדובר בעסקה שנעשית מרחוק (באמצעות יזם מקומי ו/או יזם בצד הישראלי). ברוב המקרים, מדובר בנכס שנרכש ע"י רוכש שמעולם לא הגיע (ואולי גם לא יגיע) אל הנכס עצמו. 

שנית, קיימים פערים רבים בחקיקה הנוגעת להשקעות. לכל מדינה חוקי מס שונים (בנוסף גם אמנות בין ישראל למדינות רבות שונות) על רכישת נכס, וחלים הסדרים שונים על המקרקעין וחוקי השכירות. כל עסקה במדינה שונה, היא עסקה שונה לחלוטין ומדובר בעולם ומלואו  של מושגים חוקיים שונים שחייבים לבחון ולבדוק, על מנת לבצע עסקה מוצלחת.

בנוסף, יש לקחת גם בחשבון פערי תרבות שונים, שעלולים לחבל בעסקה וחוקי ניירות ערך. 

חשוב מאוד להיזהר מפרסומות והצעות שנראות טובות מדי ויש לבדוק כל עסקה והזדמנות בצורה עמוקה ויסודית - בעיקר כשמדובר בעסקאות נדל"ן בחו"ל. 

גורמים שונים לרבות המידע והשקיפות בין משקיעים לחברות שמנהלות את ההשקעות הם עצומים. בצורה כזו, מצליחות הרבה פעמים חברות למכור השקעות, בלי שמשקיעים ישאלו את השאלות הנכונות.

חשוב לציין שהשקעות נדל"ן בחו"ל הן אפיק מצוין. עם זאת, אסור לוותר על ליווי צמוד של עורך דין המתמחה בנדל"ן ובהשקעות, שידאג לזכויות שלכם

השקעה בחו"ל - איך מתחילים

חשוב מאוד לכל מי שמעוניין בהשקעת נדל"ן לעבוד צמוד לעו"ד שילווה את העסקה מההתחלה ועד הסוף.

עורך דין מנוסה שמלווה עסקאות נדל"ן בישראל ובחו"ל, צריך להיות עם ניסיון וידע בנדל"ן באופן כללי, אבל גם בהשקעות בחו"ל ספציפית. יש יתרון לניסיון במדינת היעד בה נמצאת ההזדמנות.

יחד עם עורך הדין שלכם, תוכלו להיות בטוחים שאתם פועלים בצורה בטוחה ומגדילים את  הסיכויים שלכם להשלמת עסקה של השקעה מוצלחת. תפקידו של עורך הדין בליווי השקעת נדל"ן בחו"ל הוא מגוון ומשתנה בהתאם לשלב ההשקעה.

לאחר מכן, יש 2 שלבים מרכזיים:

1. שלב הרכישה / השקעה
2. שלב הניהול

בשורה התחתונה 

השקעות נדל"ן בישראל או בחו"ל, הן אפיק השקעה לכל דבר. עם זאת, מאחר ומדובר בתחום סבוך בו יש צורך במומחיות ספציפית, לא מומלץ להתחיל בתהליך שכזה ללא ליווי משפטי מעורכי-דין בעלי ניסיון בתחום.